绿城与之江的每一次相逢，无不构成杭州楼市的传奇现象。2025，绿城·六十七象以之江山水为砚，以东方艺术为笔，联袂当代大师设计天团，打造杭州低密臻藏之作。

  绿城·六十七象GARDEN ，是绿城在杭州“象山之江”板块打造的大平层产品，由于兼具低密属性与大平层功能，创造性地定义了“花园型大平层”这一全新品类 ，并重新开启了一场寻梦西湖的花园之旅。

  巨幅落地玻璃极简金致镜面：巨幅落地玻璃与亚香槟铝合金边框相结合,打破室内外风景的空间界限，最大限度引进风景与光线,让每幢楼如同一座垂直的光幕镜面。

  疏朗开阔光影：低层建筑楼距约16-18米,楼距与楼高比达1:1.造就疏朗开阔的空间格局,在实现空间大采光的同时,尊重每一个空间的私密性。

  ▰▰ 杭州之江芯 #绿城·六十七象 商住大平层 ▰▰六十七象Garden的内涵体现在建筑、室内、景观、生态的方方面面：建筑上，67席4F和6F围合原生的低密院落像四合院般展开。

  产品上，规划四种产品形态：一楼送院子送地下室，标准层送花园，顶楼送露台，平均得房率约160%，层高约3.6m和4.78m。大部分商业大平层是没有阳台的，六十七象Garden约90%的产品自带1-2个露台或阳台，自带生活的呼吸感。在钢筋森林里喘不过气来，自然渴望回归低密的生活、社交和创意。黑神话悟空也是在之江的艺创小镇诞生。在花园里，风是自由的，你也是。

  从规划到建筑到景观，绿城·六十七象GARDEN的设计围绕“花园”而展开，让自然与灵感的碰撞，绽放诗性、静谧的艺术生活。绿野、云栖、静语、韶光四大主题花园，暗合陶渊明“久在樊笼里，复得返自然”的归隐诗心。林荫水岸以枯山水留白意境围合谧境，采光院落如莫奈笔下的《睡莲》般捕捉光影流动。

  在杭州之江国家旅游度假区的核芯地带，绿城·六十七象以其独特的低密花园大平层设计，重新定义了高端人居标准。作为绿城继九溪玫瑰园、云栖玫瑰园之后的又一传奇之作，项目以2.0低容积率、160%得房率及四进庭院设计，打造了仅67席的稀缺藏品。山水为砚，艺术为笔，六十七席传世藏品。

  绿城·六十七象GARDEN 是一个 “内观、内敛、内藏” 的自我天地。针对 底跃、顶层、复式、标准层 的户型特征，进行 差异化 的花园场景营造，形成 “四季花园”、“星空 花园 ”、“白马花园”、“乘风花园” ，让拥有不同花园梦想的人，在这里都可以寻找到心中的花园。

  绿城·六十七象坐落于西湖区之江国家旅游度假区双流路128号（艺创小镇核芯），占据杭州“拥江发展”战略的封面位置。项目与IFC、西湖景区构成“黄金三角”，未来5年房价增值潜力预计超过30%。

  这一区域是杭州公认的“塔尖名流聚集地”，聚集了西湖高尔夫别墅、云栖蝶谷、九树等一系列高端低密度楼盘。之江板块作为连接杭州过去与未来的桥梁，坐拥“一气西湖·象山之江”稀缺景观，北接西湖景区，南望钱塘江一线江景，东临奥体博览城，西靠浙江音乐学院，形成“四区交汇”战略高地。

  项目周边千亿级配套密集，3公里内覆盖之江银泰（在建）、学军中学之江校区、浙一医院之江院区等优质资源。随着2025年亚运会场馆全面启用，之江新城已承接上海陆家嘴外溢的金融与资本红利，区位价值日益凸显。

  绿城·六十七象由gad设计集团总建筑师张微主笔设计，以67席4-6层围合式低密院落打造当代四合院格局。项目占地2.03公顷，容积率仅2.0，绿化率高达40%，在西湖区低密宅地绝迹的当下，这一规划稀缺性不言而喻。

  建筑设计取义宋画赏游的美学新意，通过“双首层”立体院境、飞檐窗框等传统建筑神韵，抒写现代东方的崭新空间语境。建筑立面采用紫罗兰高档石材干挂与隐框玻璃幕墙相结合，亚香槟铝合金边框极富现代摩登气息。

  规划布局借鉴《富春山居图》意境，营造出绿野、云栖、静语、韶光四进庭院归家礼序。这种层层递进的空间转换，给居住者提供由“喧”至“静”的画境感受，实现“离尘不离城”的栖居理想。

  绿城·六十七象创新性地提出“花园型大平层”概念，集萃大平层的尺度空间与花园低密的亲地性于一体。项目规划四种产品形态：一楼赠送300-366㎡花园+300㎡地下室，标准层赠送花园，顶楼赠送250㎡星空露台，平均得房率约160%。

  这一设计打破了传统空间的组合方式，以“垂直花园体系”实现建筑与自然、人与花园的亲密对线个露台或阳台，打破商业大平层无阳台的局限，为居住者提供“一人一花园”的栖居体验。

  产品面积段为300-357㎡，层高3.6米（标准层）/4.8米（挑高复式），全系南向三开间+270°环幕厅设计。这种空间革新使303㎡户型实得面积可达约900㎡，实际单价仅1.6万/㎡，为周边住宅价格的6折，性价比极具竞争力。

  空间设计上，绿城·六十七象展现出对生活场景的深刻理解。项目最大面宽达约26米，南向玻璃窗墙比约65%，远超市场主流豪宅50%的水平。这一设计极大提升了室内的通透度和采光幅度，让居住者在卧室和客厅就能欣赏庭院景观。

  室内空间采用“双首层”设计，302㎡户型实现“地上+地下”双首层联动，拓展生活场景。4.78米挑高复式空间模拟传统院落布局，营造总统套般的超级既视感。项目还创新性地采用三重入户方式，通过地下室、院子、北入户等多重动线，增强居住的私密性与仪式感。

  值得一提的是，项目所有户型均采用五房三厅五卫格局，主卧套房集休息、衣帽间、浴室于一体，为业主提供极致的私享体验。空间设计既注重功能性，又强调艺术性，真正的完成了“西形东意”的融合。

  绿城·六十七象的精装标准高达8000-10000元/㎡，堪称杭州高端市场的顶配水平。项目选用德国嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，主卧更配置劳芬悬浮马桶、智能魔镜等高端设备。

  装修材料追求极致，芬迪白大理石+南斯拉夫灰岩板搭配，天然洞石背景墙尽显质感。细节处理上，设计师用尽心思挑选每一种材料，确保色彩、质感、纹理完美搭配，营造和谐统一的室内环境。

  项目还支持私人化定制装修，满足高净值人群对空间功能与美学的深度需求。从灯光控制、环境调节到安全防护，一切尽在指尖掌控，提升了居住的便捷性与安全性，彰显藏品级生活品质。

  绿城·六十七象在科技应用上走在前列，项目首次携手华为5.0智能科技系统，引领数字时代的智慧生活。全屋智能系统覆盖灯光控制、环境调节、安全防护等多个场景，实现AIoT智能互联。

  最为突出的是项目配置的霍尼韦尔“五恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），这一系统在杭州高端市场中独一无二。同时，项目还应用石墨烯五恒系统*，远超传统中央空调体验，为居住者提供健康舒适的环境保障。

  科技赋能还体现在节能环保方面，项目采用低辐射玻璃幕墙、太阳能光伏板等节能材料和技术，大大降低建筑能耗。这种对可持续发展理念的践行，彰显了绿城作为责任房企的担当。

  项目所处的之江国家旅游度假区，森林覆盖率接近70%，被誉为城市的天然氧吧。区域内PM2.5浓度低于市区50%，负氧离子含量高出城区约25倍，生态环境十分优越。

  周边拥有宋城、杭州野生动物园、铜鉴湖公园等众多自然景观，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。项目背靠午潮山国家森林公园，南临3200亩铜鉴湖公园，形成了“背山面水”的绝佳格局。

  景观设计以宋代山水画“平淡天真”的审美意趣为灵感，打造四进庭院空间。绿野、云栖、静语、韶光四大主题花园，融合宋代园林和现代生活方式，创造景观和生活的多元意象。在这里，松鼠攀援、喜鹊筑巢，甚至偶有梅花鹿到访，生态环境充满灵性。

  绿城·六十七象的业主多为美院教授、浙商精英等城市塔尖人群，社区圈层纯粹高端。项目规划约1万㎡业主专属会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、艺术展厅等高端配套，构建“商务+社交+休闲”一体化场景。

  绿城物业以其国家一级资质和“服务改善生活”的理念，为业主提供尊崇的物业服务。“红叶行动”、“海豚计划”等圈层服务，满足精英人群对精神层面的极致追求。社区还设有共享会议室、VIP茶室、空中花园等空间，促进邻里交流与互动。

  这种圈层文化的营造，使项目不仅是居住空间，更是生活艺术的展示平台和社区文化的孵化器。在这里，居住者不但可以享受到高品质的居住环境，更能与当代杰出人士比邻而居，共同构建纯粹的“圈子”文化。

  作为商业性质产品，绿城·六十七象具有不限购、不限贷的独特优势，为投资者提供了难得的资产配置机遇。项目预计2025年12月现房交付，实景呈现香槟金外立面与中央园林，规避了期房交付风险。

  目前项目参考单价约3.7-6万元/㎡，总价区间828-2600万元/套，与周边同类二手房（如云栖玫瑰园挂牌价5.3万元/㎡）形成明显价格倒挂。以一楼花园户型为例，1600万起的总价，实际使用面积单价仅1.6万元/㎡，性价比显著。

  之江板块作为杭州“拥江发展”战略的重要节点，未来5年房价增值潜力备受市场瞩目。绿城·六十七象凭借其产品稀缺性、品牌溢价力和区位发展红利，成为资产保值和增值的优质选择，是名副其实的传世藏品。

  、160%得房率的空间革新以及五恒系统的科技赋能，在杭州高端住宅市场树立了新标杆。对于追求品质生活的城市精英而言，这是一个兼具生态价值、城市资源与传世价值的理想居所。在之江这片艺术与自然交融的土地上，绿城·六十七象正静静等待懂得欣赏它的主人。

  共4类产品，其中1层是双首层设计，一楼送花园送地下室；顶楼空中四合院，送约150-200m²大露台；中间是约3.6米平层和约4.8m空中跃墅，部分还送双露台。

  巧妙融合了大平层的空间效率与别墅的天地情境，既规避了传统别墅垂直动线过长、单层面积小的痛点，又远超普通大平层的生活体验。

  ，集齐了吴滨、CCD郑忠、HWCD林宏俊、陈彦豪及“空间改造神之手”的本间贵史老师联袂共创6套花园集群大师作品，绿城又一次开创了大平层的新品类——花园大平层，品牌即品类。藏品级资产，只为懂得的人。

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  a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋 也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

  a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

  c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

  就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

  土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

  出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

  a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

  c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

  指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

  地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

  抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

  租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

  c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

  PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

  开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

  五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程项目施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

  二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

  17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

  18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

  19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

  20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

  21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

  22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

  23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

  24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

  31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

  32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

  33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

  34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

  35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

  36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

  37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

  38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

  39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

  40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

  41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

  42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

  43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

  44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

  46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

  47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

  48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

  49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

  包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

  指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

  14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

  钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

  法律意义：土地所有者将土地当做自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

  它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

  分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；

  3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；

  3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上递给他；

  1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；

  3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容有：均价、起价（作用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼

  包括：强销期（寻找热销势头）、持销期（也叫调整期，合理的安排）、冲刺期、扫尾期。